建筑物联网与房地产业的变革

　　建筑物联网是在物联网影响之下的具体产业物联化体现。它是以建筑为主体，通过使用建筑物联网平台，实现建筑物与部品构件、人与物、物与物之间的信息交互，以实现精细管理、低碳节能的同时提高人们的生活质量。
　　建筑物联网原理是在计算机互联网的基础上，利用RFID、无线数据通信等技术，构造的一个覆盖世界上万建筑的“Internet of Things”。在这个网络中，建筑（物品）能够彼此进行“交流”。其实质是利用射频自动识别（RFID）技术，通过计算机互联网实现物品间的自动识别和信息的互联与共享。
　　建筑物联网给房地产业带来的最大影响是：降低开发企业全流程开发边际成本。包括市场研究策划、土地购置、规划设计、采购、项目建设、销售、物业管理的土地成本、土建成本和资金成本。

    通过物联网，也能给各方的管理方式带来较大的变化：
　　一是政府方面。当前各主管部门都有各自的信息管理系统，各系统间并没有实现很好的融合和对接。通过物联网，将实现多部门同平台信息化管理，实现从招拍挂到综合验收交付使用的全流程信息化管理，大幅降低开发企业与政府的沟通时间，提高开发效率。
　　二是企业方面。现在的开发企业要在开发、营销、设计、工程管理、物业管理等各个方面进行资源配置。通过物联网，有利于开发企业从繁重的工程管理中解脱出来，将更多的资源配置在市场研究、产品研发、资金调配、生产组织等领域，使行业分工更加清晰，也可以实现开发企业对建造全流程可视化实时管控。
　　三是后期运营管理方面。现在的后期运营管理者遇到问题经常互相推诿，解决问题效率较低。通过物联网平台了解物业公司回答的真实性，辨析责任，提高解决问题的效率。
    另外，物联网给建筑行业其它方面也带来了较大的转变。如传统供应链采购变为电子商务采购;分阶段结算变为可分楼层结算，便利快捷小额;开发贷款变为新的金融产品将出现，降低资金成本。